Проживание и недвижимость в Испании
Материал из Wiki Chemodan
Содержание |
Виды недвижимости
Квартиры, апартаменты
Апартаменты (apartamentos, иногда pisos) - проще говоря, квартиры, располагаются обычно в высотных домах в курортной зоне городов, вдоль пляжей и иногда в компактных урбанизациях, но невысокой этажности. Часто строятся и покупаются для сдачи в аренду. Апартаменты различаются по количеству спален.
Студия (estudio) - самый простой вариант квартиры с одним большим помещением, которое служит и спальней, и кухней, и гостиной, санузел, разумеется, отдельно.
Atico - квартира на последнем этаже жилого здания.
Более распространены квартиры с одной, двумя, тремя и реже четырьмя и более спальнями (dormitorio), в которых помимо спален, имеется холл или гостиная, кухня и один или несколько санузлов. Площадь делится на жилую и площадь террас, которые в сумме образуют общую. Как правило, все окна выходят в сторону моря, особенно в новых, расположенных в курортных зонах, которые строятся фактически с одной лицевой стороной, если дом не "односторонний", то большую стоимость при равной площади имеют квартиры с лучшим видом.
.jpg)
Стоимость зависит от площади, количества спален, близости дома к береговой линии, размера лоджии или террасы, наличия общего бассейна, гаражей или стоянок, своей зоны отдыха, престижности. В многоэтажном доме верхние этажи обычно дороже, обычно на них располагают "пентхаузы" и "дуплексы" (двухэтажные квартиры). Разброс цен очень велик, от 60.000 евро и даже ниже за небольшую студию или квартирку в не новом доме или не престижном районе вдали от моря, до 1.500.000 евро и выше в престижном новом доме с шикарным видом.
Дом, бунгало ("Casa adosada")
Бунгало (bungalo) - дом на 2 (чаще) - 4 (реже) хозяина с раздельными входами и участками, иногда их тоже называют виллами, обычно в рекламных целях. Как правило, это компактные, часто многоуровневые дома, расположенные в поселках (urbanicion). Тоже могут быть - реже с одной, обычно с двумя - тремя спальнями. Участки вокруг дома небольшие, иногда на них можно разместить небольшой бассейн, но, как правило, чаще бассейны общие на несколько домов. Гаражи обычно встроенные на одну машину, иногда - крытая стоянка на участке. Стоимость варьирует от 150.000 до 500.000 евро, дороже имеет смысл брать отдельный дом, что более престижно.
Вилла (Villa)
Вилла (villa) или на французский манер "шале" (Chalet), иногда, особенно в сельской местности называют финкой (finca) или просто - "каса" (casa- дом) - одно- или более этажный отдельный дом с участком и, как правило, с бассейном. Стоимость виллы сильно зависит, помимо площади постройки, от площади участка и стоимости этой земли. Стоимость на землю может сильно различаться в разных районах и обычно ощутимо растет последнее время. В поселках - "урбанизациях" иногда строят виллы на небольших участках, что приближает их по стоимости к бунгало. Понятно, что цены на виллы ограничиваются только размером фантазии и кошелька. Строятся они, как правило, или по типовым проектам на выбор, или по вашему собственному. Купив участок можно самому выбрать застройщика. Небольшой отдельный домик в не самом престижном месте можно приобрести, начиная с 250.000 евро, шикарные виллы с большим участком могут стоить несколько миллионов долларов.
Земельные участки
В Испании практически вся земля находится в частной собственности. Участки земли также продаются и могут в дальнейшем быть использованы под застройку - одного или нескольких строений и домов. Покупка участка на котором не предполагается постройка в ближайший год облагается налогом в 16%, в отличии от участка со строящимся домом - 7% и дома с участком от предыдущих хозяев - 6%. Постройка любого строения сопровождается получением лицензии на конкретные проекты зданий с ограничениями для данной местности, например в Дении высота зданий не может превышать 3 этажа.
Коммерческая недвижимость
Гостиницы, рестораны, бары, кафе, магазинчики, гаражи и т.д. тоже можно приобрести в собственность нерезиденту Испании. В связи с быстро развивающейся туристической инфраструктурой и постоянно увеличивающимся притоком отдыхающих со всего мира инвестиции в эту сферу становятся очень привлекательными. Особенно со ставкой местных властей на круглогодичность, и это подтверждается постоянно увеличивающимся числом отдыхающих и проживающих в зимнее время. Например, на Коста Бланка, пляжах Бенидорма даже в январе и феврале почти также многолюдно, как и летом.
Аренда недвижимости в Испании
Аренда недвижимости в Испании - прекрасный способ отдохнуть и познакомиться со страной. Аренда апартаментов в Испании обойдется дешевле, чем проживание в гостинице, а аренда испанской виллы позволит существенно сэкономить, если Вы отдыхаете большой компанией. Исходя из Ваших пожеланий (период пребывания, количество гостей, близость моря, наличие туристической инфраструктуры). Аренда домов в Испании позволяет подарить своим близким незабываемый отдых у моря. Виллы, таунхаусы и апартаменты оснащены всей необходимой для проживания мебелью, бытовой техникой, столовыми и постельными принадлежностями. В большинстве апартаментов и вилл установлены спутниковые антенны и ресиверы для приема русского телевидения. Некоторые объекты оснащены Internet.
Преимущества приобретения недвижимости в Испании
Королевство Испания – государство, расположенное на юго-западе Европы, занимающее 85% территории Пиренейского полуострова. Испания вместе с Балеарскими и Канарскими островами занимает площадь 504.750 км2. Интересно, что два прибрежных города в Северной Африке: Сеута и Мелилья, также входят в состав Испании. Материковая Испания граничит на западе с Португалией, а на северо-востоке с Францией и Андоррой. На севере Испания омывается Бискайским заливом, на крайнем северо-западе и юго-западе – Атлантическим океаном, а на востоке и юго-востоке – Средиземным морем. Протяженность береговой линии Испании составляет 2.100 км, из которых ~1.130 км приходится на Средиземное море и 970 км – на Атлантический океан и Бискайский залив.
Итак, почему люди приобретают недвижимость в Испании? Одни хотят инвестировать средства в ликвидные и ценные активы, позволяющие окупать себя практически с момента приобретения. Другие ищут убежище от холодной зимы, которой так щедро одаривает нас природа. Третьи создают стартовую площадку для себя или своих близких, чтобы получить европейское образование и открыть бизнес в этой или соседних странах. Испания предоставляет невероятное множество возможностей, главное – увидеть и грамотно использовать их.
Помимо рациональных преимуществ приобретения недвижимости в Испании, есть и такие, которые считаются менее значимыми, однако, несомненно, существенно влияют на нашу жизнь. Конечно же, это люди, окружающие нас, и их обычаи. Известно отношение испанцев к жизни - это невероятное сочетание практичности и некоего простого жизнелюбия. Достаточно сказать, что при определении количества комнат в доме испанцы, прежде всего, ориентируются на количество спален, чтобы все – и хозяева, и гости – имели возможность комфортно и практично разместиться и отдохнуть, что важно как для работы, так и для самоощущения, но одновременно большую часть времени принято проводить на террасе, любуясь открывающимися пейзажами и вдыхая свежий воздух, наполненный ароматами цитрусовых садов.
Немаловажным вопросом для владельцев зарубежной недвижимости является организация дороги в страну. Здесь важно отметить, что в Испанию выполняют регулярные рейсы все самые крупные мировые авиакомпании, а весной, когда открывается туристический сезон, в страну устремляется ещё и множество чартерных рейсов, делая путешествие доступнее.
Помимо великолепных природных и климатических условий – Испания является в полной мере европейской страной и в том, что касается уровня и качества жизни. Именно поэтому в пользу этих приветливых берегов уже сделали свой выбор сотни тысяч жителей европейских и многих других государств разных континентов. На побережьях Испании выросли тысячи так называемых «урбанизаций» - мини-городков со своей собственной инфраструктурой и неповторимой атмосферой, где не только в комфорте, но и в гармонии с природой живут счастливые обладатели апартаментов и вилл. Отличная сеть автомобильных дорог обеспечивает возможность безопасно и с комфортом путешествовать по всей стане, а также беспрепятственно въезжать на территорию Португалии, Андорры и Франции, с которыми граничит Испания. Путешествовать можно не только по автодорогам, отличная сеть железных дорог – в том числе и скоростные трассы, – а также развитое авиасообщение делают расстояния ничтожными, а путешествия приятными.
Крупные города, такие как Мадрид (Madrid), Барселона (Barcelona) или Валенсия (Valencia), помимо всех преимуществ европейских городов, богатой культурной жизни и событий, предлагают отличные возможности для образования детей. Это прекрасная возможность для людей, стремящихся сделать международную карьеру, получить первоклассное образование, окунуться в интернациональную атмосферу и обзавестись знакомствами, которые могут так пригодиться в будущем.
Нельзя не сказать нескольких слов о состоянии рынка испанской недвижимости. Сегодня мы наблюдаем умеренный рост цен на недвижимость в Испании, однако районы с наиболее привлекательными условиями (природными и коммерческими) показывают довольно высокие темпы, свойственные развивающимся рынкам. При этом необходимо иметь в виду, что вложение в испанскую недвижимость является чрезвычайно надёжной инвестицией, что обеспечено рядом факторов: от уникальных природных условий до благоприятных характеристик испанской экономики и постоянного спроса на недвижимость в стране со стороны иностранных покупателей. Здесь надо подчеркнуть, что, приобретая объект в Испании, Вы инвестируете не только в саму недвижимость, но и в качество своей жизни. Ведь теперь Вы владеете недвижимостью в стране, предлагающей высочайший уровень жизни и новые возможности для Вас и Ваших близких.
Ещё одним немаловажным аспектом при выборе страны для многих является возможность ипотечного кредитования – и в этом плане Испания в средиземноморской Европе вне конкуренции. Испанские банки могут выдавать ипотечные кредиты нерезидентам на следующих условиях: финансирование до 60% оценочной стоимости объекта, под 3,5% годовых, на срок до 30 лет. При рассмотрении параметров кредита банк принимает во внимание привлекательность объекта недвижимости, а также платёжеспособность заёмщика, при этом гарантией кредита банку выступает сам объект кредитования. Для того, чтобы получить ипотечный кредит, необходимо открыть счёт в банке, перевести на него сумму, которую предположительно не покроет банковский кредит и предоставить в данном банк загранпаспорт с действующей визой, а также доказательства платёжеспособности: справки 2НДФЛ (за последний год) и справку с места работы на бланке предприятия с указанием размера оклада, должности, печатью и подписями генерального директора и главного бухгалтера. Остаётся добавить, что стоимость оформления ипотечного кредита составляет 1-2% от суммы кредитования в зависимости от банка.
Важно отметить, что испанские власти славятся своей лояльностью к происхождению средств покупателей. Это касается, прежде всего, покупки без привлечения кредита. Если говорить о кредитных возможностях, то необходимо официальное подтверждение платёжеспособности на период кредитования, однако никто не будет задавать вопросов о происхождении первоначального платежа.
Следующая возможность, которую предоставляет испанский рынок недвижимости, это разнообразие объектов и ценовых сегментов. Достаточно сказать, что среди объектов жилой недвижимости присутствуют предложения по цене от нескольких десятков тысяч до нескольких миллионов евро – от скромных студий до роскошных вилл с причалами для яхт. Ну а среди коммерческих объектов можно выбрать всё от небольшого участка земли в любом районе страны до крупного торгового центра любого из городов.
Приятным дополнением ко всему сказанному является тот факт, что владелец недвижимости в Испании, а также его/её ближайшие родственники (супруга/супруг и дети) имеют право на получение годовой визы с правом многократного пересечения границ Испании и стран-участниц Шенгенского Соглашения. Испанская недвижимость также не является обременительной с точки зрения затрат на её содержание, например условные средние апартаменты, приобретённые по цене около 200.000€, потребуют около 200€ в год в качестве налога на недвижимость и до 100€ в месяц коммунальных платежей (при условии проживания там). Ну а для тех, кто хочет избавить себя от этих расходов или сделать приобретённый актив максимально доходным существует множество возможностей для сдачи в аренду объектов – как сезонно, когда цены поднимаются в несколько раз, так и круглогодично.
Преимущества приобретения недвижимости в Испании можно перечислять бесконечно, но каждый, кто задумывается о такой покупке и тем более те, кто уже совершил её, найдёт для себя собственные весомые аргументы.
Процесс оформления покупки недвижимости в Испании
При приобретении недвижимости в Испании действует общепринятый процесс оформления купли-продажи:
Покупателем открывается счет в одном из испанских банков на свое имя, вносятся или переводятся деньги.
Выбрав интересующий объект недвижимости, составляется частный контракт в 3-х экземплярах между покупателем и продавцом недвижимости, при подписании которого покупателем оплачивается примерно 10-20% от стоимости недвижимости в качестве залога по средством чека, заверенного банком.
После заключения частного контракта покупатель (не резидент Испании) должен оформить N.I.E. (Идентификационный номер иностранца). Это необходимо для подписания нотариальной купчей согласно Ley36/2006 от 29/11/2006.
При необходимости покупатель может воспользоваться банковским кредитом. В этом случае делается независимая оценка недвижимости, после чего банк в течении 15 дней принимает решение о сумме кредита, на сколько лет и под какой процент.
После подписания частного контракта (залога) – Вы имеете 60 дней до полного оформления приобретаемой недвижимости в нотариальной конторе (подписание купчей заверенной нотариусом).
В момент подписания Купчей у нотариуса вы оплачиваете разницу в стоимости, приобретаемой вами недвижимости банковским чеком (в случае получения вами кредита в банке, это осуществляет представитель банка, который будет присутствовать у нотариуса при подписании Купчей).
После подписания нотариального договора купли-продажи вы получаете ключи, нотариально заверенную копию договора. Оригинал «эскритуры» направляется в реестр собственности , где в течении 20-30 дней проходит государственную регистрацию.
Перед приобретением недвижимости компания производит проверку данного объекта недвижимости в Реестре собственности, банке, налоговом управление на предмет «чистоты», что подтверждается определенными документами и выписками из реестра собственности, в случае получения ипотечного кредита, банк сам в свою очередь осуществляет аналогичную проверку перед подписанием эскритуры у нотариуса.
На основании «эскритуры» вашей недвижимости и выписки из реестра собственности вы можете получить в посольстве Испании годовую шенген-визу (данная процедура оформляется в течении 10-ти дней).
Расходы при оформлении недвижимости
Налог на переход права собственности (I.T.P.) = 7% Нотариальные расходы = 0,3...0,5 % Реестр собственности = 300...600 € Независимая оценка объекта недвижимости = 400...800 € Открытие банковского кредита = 1...1,5 % Страховка на недвижимость = 300...600 €
Вышеуказанные расходы оплачиваются банковскими чеками адресованные в соответствующие учреждения. В случае получения банковского кредита эти оплаты проводит представитель банка, заранее резервируя фонд на вашем счете.
Другие расходы (налоги, содержание недвижимости)
Основные налоги в Испании
Налог с физических лиц с ежегодного дохода. Налог с унаследованного или полученное по дарственной имущества. Налог с физических лиц на недвижимое имущество - 0,5...2% от кадастровой стоимости жилья в год. Налог на переход собственности (продажа недвижимости со вторых рук) - 7%. Налог с частных лиц на транспортные средства - 100-150 евро в год за средний автомобиль. Налог на юридические, задокументированные акты (ипотека, учреждение предприятия) - от 0,5% до 1%. Налог с прибыли предприятий. Налог за вид деятельности с предприятий. Налог на недвижимое имущество офшорных компаний - 5% в год. Удержание с нерезидентов в счет подоходного налога при продаже недвижимости - 3% от суммы купчей. Налог на добавочную стоимость 16%, 7%, например: 16% когда покупаете коммерческий объект и когда покупаете участок земли без застройки. 7% когда покупаете участок земли и впоследствие начинается застройка этого участка (покупка земли и постройки в одном и том акте) и когда покупаете существующую постройку у промотора, застройщика. 7% если в момент строительства дома строите и бассейн, террасу или гараж. 16% когда строите бассейн, террасу или гараж после строительства дома. 7% когда проводите перестройку старинного дома или объекта, в том случае, если стоимость строительных работ превосходит 25% от настоящей стоимости старинного дома или объекта до начала перестройки.
Содержание недвижимости
- Налог на недвижимое имущество 0,5...2% от кадастровой стоимости жилья в год, например на побережье Коста Брава ставка налога 0,6...1,1%. Кадастровая стоимость примерно в 10...15 раз меньше рыночной.
- Оплата коммунальных услуг: для апартаментов с коллективной зоной (сад, бассейн, уборка, общ. пользование лифтом и светом) = 300...500 Евро в год; для индивидуальных домов зависит от урбанизации (вывоз мусора, охрана, уборка прилегающей зоны, освещение дорог) = 300...800 Евро в год.
- Для индивидуальных домов: работа садовника (приход раз в неделю) = 80...200 Евро в месяц (зависит от размера участка); чистка бассейна (чистка раз в неделю) = 50..120 Евро в месяц; уборка дома = 7...10 Евро в час.
- Оплата за воду и электроэнергию - вы платите по счетчику. Абонементная плата за услугу водоснабжения = 15 Евро в квартал, электроэнергии = 15,84 Евро в квартал.
- Телефон + интернет (ADSL) = 39 Евро в месяц.
- Спутниковая антена (все российские каналы) = 120 Евро в год
- Стоимость диз. топлива для отопления = 0,67 Евро /литр
- Страховка недвижимости зависит от ценности вашего имущества, в среднем страховка составляет 500...800 евро в год с имуществом в 20.000 Евро.
