Материал из Wiki Chemodan

Чехия/Законы/72/1994

§ 9

1. Общество владельцев блоков (далее лишь "общество") является юридическим лицом, которое уполномочено исполнять права и брать обязательства лишь касательно задач, связанных с содержанием, управлением и ремонтом общих частей дома (далее лишь "содержание дома"), в частности выполнять деятельность в исполнении этого закона и деятельность связную с содержанием общих частей дома, которые служат и другим физическим либо юридическим лицам. Общество может приобретать имущество, права, другие материальные ценности, квартиры либо нежилые помещения лишь предназначенные для выполнения задач указанных в первом предложении.
2. С согласия собственника блока общество имеет право заключить договор о залоге блока включая части совместной собственности общих частей дома, и лишь для обеспечения обязательств связанных с займом предоставленным в целях содержания дома. Собственники блоков поручаются вплоть до стоимости блока за обязательства вытекающие из такого договора.
3. Общество возникает в доме с не менее чем 5 блоков, из них хотя бы три находятся в собственности трех разных собственников, в день получения выписки из кадастра недвижимости либо другого документа которым соответствующий уполномоченный орган свидетельствует собственнические отношения к блоку последнего из таких владельцев. Уполномоченное кадастральное ведомство уведомит остальных собственников блоков о проведении регистрации права собственности блока в кадастре недвижимости. Другие лица, получившие собственность блока другим путем нежели договором, должны известить об этом текущего собственника здания.
4. Если кооператив, указанный в § 24 пп. 1 и 2, который был исходным собственником здания, либо кооператив возникший отделением от исходного кооператива согласно § 29 выполняет обязанности управляющего согласно § 9 закона о собственности квартир действующего перед принятием этого закона, общество возникает в первый день календарного месяца следующего после месяца в котором кооператив получил документы указывающие, что доля совместной собственности в общих частях дома снизилась до менее чем одной четверти. До момента создания общества применяются положения § 9, 11 и § 15 п. 2 закона о собственности квартир действующего до вступления в силу этого закона.
5. Членство в обществе возникает и пропадает одновременно с передачей иди получением права собственности на блок. Совладельцы блока являются общими членами общества.
6. Собственники блоков, которые получили право собственности не позже дня возникновения общества при условиях описанных в п. 3 становятся членами общества днем его возникновения. Членство дальнейших собственников блоков в обществе возникает днем получения права собственности блока.
7. Органами общества являются:

   a) собрание владельцев блоков (далее просто "собрание")

   b) комитет общества (далее лишь "комитет") либо тот собственник блоков, которого в случае когда комитет не избран, собрание уполномочит исполнение функций комитета (далее лишь "уполномоченный собственник"),

   c) другие органы управления согласно устава общества.

8. Собрание является наивысшим органом общества. Первое заседание собрания должно произойти не позднее 60 дней от возникновения общества (п. 3); созывает его исходный владелец здания. На этом заседании собрание утверждает устав общества и избирает органы общества согласно п. 7 b) и c). Это заседание может проводится лишь при участии нотариуса, который о его процессе, голосовании и составе органов и утверждении устава создаст нотариальную запись, ее приложением будет утвержденный устав общества. Расходы на деятельность органов общества считаются расходами на содержание дома.
9. Если собрание не соберется для избрания органов общества либо эти органы небыли избраны, функции органов выполняет собственник, доля совместной собственности в общих частях дома которого составляет не менее половины, иначе собственники блоков, ставшие членами общества днем его возникновения.
10. Если собрание не утвердит устав общества, общество функционирует согласно образцового устава установленного постановлением правительства. В случае кооперативов указанных в § 24 пп. 1 и 2, которые были исходным собственником здания и осуществляли содержание дома, исполняет функции органов общества этот кооператив до тех пор, пока будут избраны органы общества.
11. комитет является исполнительным органом общества; должен состоять минимум из 3х членов. Комитет либо уполномоченный собственник принимает решения касательно задач связанных с содержанием дома, если решение касательно этих задач не примет собрание. Срок полномочий комитета либо уполномоченного собственника определяет устав, не должен однако превышать 5 лет.
12. Чтобы выбор членов комитета либо уполномоченного собственника считался действительным необходимо наличие на заседании собрания собственников блоков имеющих большинство голосов. Член комитета либо уполномоченный собственник является избранным если за него проголосовала более половины голосов всех собственников. При голосовании решающим является размер долей совместной собственности общих частей дома собственников блоков (§ 8 п. 2).
13. Уставным органом общества является комитет либо уполномоченный собственник. Комитет представляет его председатель, избираемый комитетом из числа членов комитета. Письменный юридический акт должен быть подписан председателем комитета и другим членом комитета. Если уставным органом является уполномоченный собственник, достаточно лишь его подписи на юридическом акте.
14. Устав общества должен содержать

    a) юридический адрес общества и его название, которое должно содержать обозначение дома в котором возникло, и должно в нем быть слово "общество",

    b) предмет деятельности, которым является содержание дома,

    c) органы общества, их права и обязанности и способ их избрания,

    d) права и обязанности членов общества,

    e) способ возмещения расходов связанных с содержанием дома,

    f) способ распоряжения имуществом общества.

15. Общество исчезает днем исчезновения дома либо в случаях описанных в § 5 пп. 6 и 7.