Материал из Wiki Chemodan

1994

§ 24

Если переводимые квартиры, гаражи и мастерские в зданиях находятся в собственности или совместной собственности кооператива, и на их постройку была предоставлена финансовая либо другая помощь согласно постановлений¹⁸⁾, а переводятся в собственность членов этих кооперативов - физических лиц, арендные отношения к квартирам, гаражам и мастерским возникли при выплате членской доли кооперативу этими членами либо их правопредшественниками - такие переводы являются бесплатными.
Положения пункта 1 применимы и к переводам квартир, гаражей и мастерских в зданиях, коорые к дате вступления в силу этого закона были в собственности или совместной собственноси кооперативов, которые обозначались предыдущими актами как народные квартирные кооперативы¹⁹⁾, в случае если переводится из собственности или совместной собственности таких кооперативов в собственность членов - физических лиц, арендные отношения к квартирам, гаражам и мастерских которых возникли на основании факта указанным в законе ²⁰⁾.
Положения пнукта 1 применимы и к переводу нежилых помещений возникших на основании решения о смене в использовании здания ²¹⁾ из квартир, гаражей и мастерских указанных в пп. 1 и 2.
Если в здании в собственности или совместной собственности кооператива, находится нежилое помещение, вощникшее на основании решения о смене в использовании постройки ⁷⁾ из совместных помещений здания, переведет кооператив бесплатно на договорной основе это нежилое помещение при переводе блоков согласно пп. 1 и 2 в долевую совместную собственность владельцев блоков. Размер доли совместной собственности регулируется взаимным соотношением размеров напольной площади блоков к общей напольной площади всех блоков в доме, причем в учет не берется напольная площадь нежилого опмещения указанного в первом предложении. Аналогично тому как указано в первых двух предложениях поступают с нежилыми помещениями, на финансирование которых были потрачены средства из паевых долей лишь съемщиков блоков в здании или доме либо их правопредшественников. Положения п.1 применимы и к таким переводам собственности нежилых помещений.
Частью договора о переводе собственности блока согласно пп.1 или 2 является обязательство получателя возместить кооперативу сумму, которая соответствует невыплаченным кредитам (с обслуживающими платежами) предоставленным кооперативу, причитающимся переводимой квартире либо нежилому помещению (гаражу, мастерской) к дате регулярной полугодовой выплате кредита в понятии п.6 и обязательство получателя и кооператива взаимно урегулировать обязательства получателя по отношению к кооперативу. Собственность блока переходит лишь после выполнения этих обязательств ²²⁾.
Кооператив обязан использовать средства полученные в текущем полугодии от получателей блоков для выплаты кредита заемщику ²³⁾ (далее просто "банк") одновременно с регулярной выплатой кредита приходящегося на это же полугодие с поределением того, которых блоков касается внеочередная выплата. Неотъемлимой частью договора о переводе собственности блока является подтвреждение банка о выплате соответствующих частей кредита, с указанием ктороых блоков эта выплата касается.
Частью договора о переводе собственности блока из собственности кооператива является взаиморасчеты средств с аренды предназначенных для финансирования ремонта и содержания здания, в частности дома и блока а также положительных остатков средств образовавшихся с прибыли хозяйствования (далее лишь "средства предназначенные к расчетам"), приходящимся на передаваемый блок. Взаиморасчетами при этом понимается выравнивание как неиспользованных остатков так и выравнивание недоплат со стороны получателя. Неиспользованные средства предназначенные к расчетам переведет кооператив юридическому лицу содержащему дом (§ с 9 по 11). Для использования переведенных средств применяется также положения § 15. В случае если содержание дома не обеспечивается юридическим лицом, переведет кооператив неиспользованные средства предназначенные к расчетам собственнику блока.
Если перевод собственности блока из собственности кооператива в собственность члена произошел перед вступлением в силу этого закона, владелец блока и кооператив должны провести взаиморасчеты со средствами предназначенными к расчетам приходящимся на переводимый блок согласно п. 7 в течении 6 месяцев со дня вступления в силу этого закона.
Переводом блока согласно пп. с 1 по 8 прекращается членство получателя в кооперативе без права на возвращение членской доли приходящейся на блок, в частности доли уставного капитала, если доля была источником финансирования дома с переводимыми блоками. Членство в кооперативе однако не прекращается если имущественная доля члена кооператива и после перевода блока достигает хотябы величны доли уставного капитала.
Доля взаиморасчетов получателя блока, которому был переведен согласно пп. с 1 по 5й и у которого прекратилось членство в кооперативе устанавливается согласно § 233 торгового кодекса.

^{7) § 54 a násl. zákona č. 50/1976 Sb.}

^{18) Např. vyhláška Federálního ministerstva financí, Ministerstva financí České socialistické republiky, Ministerstva financí Slovenské socialistické republiky a předsedy Státní banky československé č. 136/1985 Sb., o finanční, úvěrové a jiné pomoci družstevní a individuální bytové výstavbě a modernizaci rodinných domků v osobním vlastnictví, ve znění vyhlášek č. 74/1989 Sb., č. 73/1991 Sb. a č. 398/1992 Sb.}

^{19) Zákon č. 53/1954 Sb., o lidových družstvech a o družstevních organizacích, ve znění zákonného opatření Předsednictva Národního shromáždění č. 20/1956 Sb., a následující předpisy.}

^{20) Zejména § 685 a násl. a § 871 občanského zákoníku.}

^{21) § 85 zákona č. 50/1976 Sb.}

^{22) § 36 občanského zákoníku.}

^{23) § 503 odst. 3 obchodního zákoníku. Zákon č. 21/1992 Sb., o bankách, ve znění zákona č. 264/1992 Sb.}